235 000 €
T4
64 m²
MONTMAGNY
95360
-14%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
MONTMAGNY (95360) • Barrage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 448 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTMAGNY
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 Av De La Gare | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 11/04/2025 | 17 Av Du Huit Mai 1945 | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 11/04/2025 | 206 Rue D Epinay | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Coude | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Des Tuileries | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 28/03/2025 | 178b Rue D Epinay | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 2 Sq Des Tilleuls | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 247 Rue D Epinay | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 1 Vla Georges Brassens | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 25/02/2025 | 7 All Des Vergers | 268 000 € | 61 m² | 4 393 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Beau Site | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/01/2025 | 9004 Sen Des Fortes Terres | 182 500 € | 58 m² | 3 147 € |
| 03/01/2025 | 94 Av De La Gare | 219 300 € | 80 m² | 2 741 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue D Epinay | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/12/2024 | 277b Rue D Epinay | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |