590 500 €
T9
190 m²
MONTMAGNY
95360
-13%
vs marché
3 108
€/m²
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Créer un compte gratuit590 500 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
MONTMAGNY (95360) • Centre Ville Sud
Terrain
1 428 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 712 €
Prix net vendeur
567 788 €
Frais de notaire
+40 769 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 269 €
Capital à emprunter
631 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 546 €/mois | 22 867 €/mois | 633 864 € | 65 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 664 680 € | 96 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 721 080 € | 152 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 783 840 € | 215 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 848 700 € | 280 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
25 080 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 All Des Mesanges | 435 000 € | 152 m² | 2 862 € |
| 02/07/2024 | Imp Marianne | 472 000 € | 179 m² | 2 637 € |
| 01/05/2024 | 73 Rue Maurice Berteaux | 277 200 € | 155 m² | 1 788 € |