339 000 €
T5
106 m²
MONTMAGNY
95360
-2%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTMAGNY (95360) • Centre Ville Nord
Terrain
281 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 992 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMAGNY ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTMAGNY
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAGNY
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAGNY
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339 900 € | 2 956 € | 115 m² | 5 | Voir |
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339 900 € | 2 956 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMAGNY
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338 000 € | 3 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTMAGNY
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Vla Des Arums | 394 000 € | 121 m² | 3 256 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue Hector Berlioz | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 07/03/2025 | 8 Che Des Postes | 307 000 € | 101 m² | 3 040 € |
| 03/02/2025 | 77 Rue De Pierrefitte | 133 333 € | 100 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 16 All Des Pivoines | 282 000 € | 89 m² | 3 169 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Robert Foulon | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 09/12/2024 | 39b Rue Charles Grimaud | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Charles Baudelaire | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Du Bel Air | 318 000 € | 109 m² | 2 917 € |
| 29/10/2024 | 104 Av De La Gare | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Jean Mermoz | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 413 000 € | 122 m² | 3 385 € |
| 30/07/2024 | 18 Sen De La Rue De Pierrefitte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 15/07/2024 | 18 Av Du Huit Mai 1945 | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Maurice Berteaux | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |