199 000 €
T3
36 m²
MONTMAGNY
95360
+43%
vs marché
5 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
MONTMAGNY (95360) • Montmagny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
4 752 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 Av De La Gare | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Plante Des Champs | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 28/03/2025 | 178b Rue D Epinay | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 5 Imp Des Petits Noyers | 251 500 € | 32 m² | 7 859 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Georges Boidin | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 07/03/2024 | 239 Rue Jules Ferry | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 29/01/2024 | 69 Rue Carnot | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 08/08/2023 | 26 Rue Du Onze Novembre 1918 | 185 600 € | 43 m² | 4 316 € |
| 26/07/2023 | 11 Imp Des Clematites | 296 343 € | 50 m² | 5 927 € |
| 17/07/2023 | 9001 Petit Sentier Du Val | 136 500 € | 32 m² | 4 266 € |
| 31/05/2023 | 1 Imp Des Clematites | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |