483 000 €
T7
160 m²
MONTMAGNY
95360
-16%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
MONTMAGNY (95360) • Montmagny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 120 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTMAGNY
|
483 000 € | 3 019 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T10 MONTMAGNY
|
489 000 € | 2 560 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTMAGNY
|
489 000 € | 2 560 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTMAGNY
|
489 000 € | 2 560 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMAGNY
|
495 000 € | 2 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTMAGNY
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTMAGNY
|
469 000 € | 2 591 € | 181 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 All Des Mesanges | 435 000 € | 152 m² | 2 862 € |
| 21/02/2025 | 34 Av Maurice Utrillo | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De La Butte Pinson | 465 500 € | 150 m² | 3 103 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue D Epinay | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Paul Eluard | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |
| 02/07/2024 | Imp Marianne | 472 000 € | 179 m² | 2 637 € |
| 14/05/2024 | 24 Che Des Postes | 641 500 € | 135 m² | 4 752 € |
| 01/05/2024 | 73 Rue Maurice Berteaux | 277 200 € | 155 m² | 1 788 € |
| 21/03/2024 | 4 All Camille Claudel | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/02/2024 | 18 Rue Du Bel Air | 366 000 € | 147 m² | 2 490 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Guillaume Apollinaire | 455 000 € | 147 m² | 3 095 € |
| 13/12/2023 | 81 Rue D Epinay | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 14/09/2023 | 13 Rue Guillaume Apollinaire | 334 676 € | 137 m² | 2 443 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Charles Baudelaire | 443 000 € | 135 m² | 3 281 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue Guillaume Apollinaire | 355 940 € | 137 m² | 2 598 € |