159 300 €
T3
66 m²
MONTMAGNY
95360
-18%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MONTMAGNY (95360) • Lévriers-Gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 305 €
Prix net vendeur
150 995 €
Frais de notaire
+12 182 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 482 €
Capital à emprunter
171 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,93%
14 220 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 185 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
427 €/an
Vacance locative
1 185 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 185 €
Fourchette marché
1 078 - 1 259 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 185 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow positif ✔
+85 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMAGNY ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1ter Rue Jean Missout | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Gallieni | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De Montmorency | 620 000 € | 47 m² | 13 191 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Maurice Berteaux | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Guynemer | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De Sprimont | 269 000 € | 76 m² | 3 539 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Carrieres | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 17/02/2025 | 104 Rue Carnot | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 15/01/2025 | 202 Rue D Epinay | 122 986 € | 51 m² | 2 411 € |
| 31/12/2024 | 202 Rue D Epinay | 135 920 € | 62 m² | 2 192 € |
| 20/12/2024 | 202 Rue D Epinay | 144 275 € | 72 m² | 2 004 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue D Epinay | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Guynemer | 114 257 € | 85 m² | 1 344 € |
| 22/10/2024 | 27 Rue Des Levriers | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 20/09/2024 | Rue Des Carrieres | 251 920 € | 58 m² | 4 343 € |