133 000 €
T4
73 m²
MONTMAGNY
95360
-24%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MONTMAGNY (95360) • Lévriers-Gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
9 636 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTMAGNY ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTMAGNY
2 373-2 523€
111j
2 475-2 625€
166j
2 642-2 792€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 1ter Rue Jean Missout | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Maurice Berteaux | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Guynemer | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De Sprimont | 269 000 € | 76 m² | 3 539 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Carrieres | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 17/02/2025 | 104 Rue Carnot | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 31/12/2024 | 202 Rue D Epinay | 135 920 € | 62 m² | 2 192 € |
| 20/12/2024 | 202 Rue D Epinay | 144 275 € | 72 m² | 2 004 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue D Epinay | 770 000 € | 65 m² | 11 846 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue Guynemer | 114 257 € | 85 m² | 1 344 € |
| 22/10/2024 | 27 Rue Des Levriers | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 20/09/2024 | Rue Des Carrieres | 251 920 € | 58 m² | 4 343 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Levriers | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/08/2024 | 104 Rue Carnot | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |