295 000 €
T4
100 m²
MONTMAGNY
95360
-31%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTMAGNY (95360) • carrieres faucilles-butte pinson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 29 Rue Hector Berlioz | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 07/03/2025 | 8 Che Des Postes | 307 000 € | 101 m² | 3 040 € |
| 03/02/2025 | 77 Rue De Pierrefitte | 133 333 € | 100 m² | 1 333 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Beau Site | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/01/2025 | 94 Av De La Gare | 219 300 € | 80 m² | 2 741 € |
| 20/12/2024 | 16 All Des Pivoines | 282 000 € | 89 m² | 3 169 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Robert Foulon | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 09/12/2024 | 39b Rue Charles Grimaud | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Du Bel Air | 318 000 € | 109 m² | 2 917 € |
| 29/10/2024 | 104 Av De La Gare | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Jean Mermoz | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 26/09/2024 | 38 Rue Du Coude | 335 150 € | 80 m² | 4 189 € |
| 30/07/2024 | 18 Sen De La Rue De Pierrefitte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 15/07/2024 | 18 Av Du Huit Mai 1945 | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Maurice Berteaux | 362 500 € | 120 m² | 3 021 € |