390 000 €
T6
152 m²
MONTMAIN
76520
+4%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MONTMAIN (76520)
Terrain
1 944 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 064 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Marcel Claeys | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 06/08/2024 | 235 Imp Les Vergers Du Manoir | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 03/07/2024 | 327 Imp Du Bois Beaulieu | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue Marcel Claeys | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Des Acacias | 338 500 € | 136 m² | 2 489 € |
| 30/06/2023 | 45 Imp Auguste Vollee | 286 800 € | 122 m² | 2 351 € |
| 05/04/2023 | 325 Imp Du Bois Beaulieu | 172 500 € | 159 m² | 1 085 € |