19 800 €
T4
95 m²
MONTMARAULT
03390
-70%
vs marché
208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TRAVAUX
MONTMARAULT (03390)
Terrain
20 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-943 €
Prix net vendeur
18 857 €
Frais de notaire
+2 988 €
Émoluments
526 €
Droits & taxes
1 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 788 €
Capital à emprunter
22 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 22 848 € | 2 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 102 €/mois | 309 €/mois | 30 600 € | 10 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,33%
12 540 €/an
Rendement net
39,93%
après charges
Cashflow
+587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTMARAULT
496-646€
71j
826-976€
66j
1 136-1 286€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Constant Chevrier | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Baylot Dubost | 56 750 € | 104 m² | 546 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 47 250 € | 82 m² | 576 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 56 000 € | 93 m² | 602 € |
| 31/12/2024 | 5508 La Gaune | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Couronne | 94 750 € | 94 m² | 1 008 € |
| 30/08/2024 | 5217 Les Augeres | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 13/05/2024 | 9 Bd Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/11/2023 | 22 Bd Tourret | 63 500 € | 101 m² | 629 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Du Tacot | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Parmentier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |