166 000 €
T6
125 m²
MONTMARAULT
03390
+62%
vs marché
1 328
€/m²
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Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MONTMARAULT (03390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
16 500 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Baylot Dubost | 56 750 € | 104 m² | 546 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Chailloux | 62 500 € | 132 m² | 473 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 16/05/2024 | 4 Lot De La Petite Goutte | 68 000 € | 117 m² | 581 € |
| 26/04/2024 | 5310 La Croix Titot | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/11/2023 | 22 Bd Tourret | 63 500 € | 101 m² | 629 € |