65 000 €
Bien
200 m²
MONTMEDY
55600
N/A
vs marché
325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Immeuble • 200 m²
MONTMEDY (55600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,62%
26 400 €/an
Rendement net
25,84%
après charges
Cashflow
+1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue General De Gaulle | 314 350 € | 178 m² | 1 766 € |
| 11/12/2023 | 33 Rue Maryse Bastie | 155 000 € | 182 m² | 852 € |
| 12/09/2023 | 10 Av De La 2 Eme D B | 227 900 € | 225 m² | 1 013 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Du Lieutenant Bourguignon | 235 000 € | 168 m² | 1 399 € |
| 13/06/2023 | 28 Rue Ernest Mabille | 134 000 € | 179 m² | 749 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Albert 1 Er | 100 000 € | 193 m² | 518 € |