79 000 €
T2
69 m²
MONTMEDY
55600
-37%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
MONTMEDY (55600) • Montmédy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
9 108 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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6 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 39 Rue Ernest Mabille | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Maryse Bastie | 155 600 € | 89 m² | 1 748 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue Ernest Mabille | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue Ernest Mabille | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 05/12/2023 | 15 Rue De Luxembourg | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |