218 990 €
T5
93 m²
MONTMEDY
55600
+86%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 990 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MONTMEDY (55600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 428 €
Prix net vendeur
208 562 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 121 €
Capital à emprunter
235 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 276 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMEDY ↗ +5.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMEDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rue Neuve | 190 200 € | 81 m² | 2 348 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Du Commandant Menard | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Commandant Menard | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 13/12/2024 | 2b Rue Du Lieutenant Mingal | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Vauban | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Pasteur | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue De La Piece Madame | 156 500 € | 105 m² | 1 490 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue General De Gaulle | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 24/06/2024 | 24b Rue Saint Antoine | 352 270 € | 84 m² | 4 194 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue Bastien Lepage | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue Veuve L Hermite | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 31/05/2023 | 5 Av De La 2 Eme D B | 87 000 € | 96 m² | 906 € |