75 000 €
Bien
113 m²
MONTMEDY
55600
N/A
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Immeuble • 113 m²
MONTMEDY (55600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
14 916 €/an
Rendement net
12,57%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Commandant Menard | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 13/12/2024 | 2b Rue Du Lieutenant Mingal | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue De La Piece Madame | 156 500 € | 105 m² | 1 490 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue General De Gaulle | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Maryse Bastie | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 31/05/2023 | 5 Av De La 2 Eme D B | 87 000 € | 96 m² | 906 € |