562 560 €
Bien
230 m²
MONTMELIAN
73800
N/A
vs marché
2 446
€/m²
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Local commercial • 230 m²
MONTMELIAN (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 789 €
Prix net vendeur
535 771 €
Frais de notaire
+38 573 €
Émoluments
5 613 €
Droits & taxes
31 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 133 €
Capital à emprunter
601 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 603 540 € | 62 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 91 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 686 700 € | 145 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 746 400 € | 205 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 808 200 € | 267 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
30 360 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 56 Rue Henri Iv | 546 820 € | 191 m² | 2 863 € |
| 27/06/2023 | 5692f La Caronniere | 393 100 € | 191 m² | 2 058 € |