150 000 €
T3
65 m²
MONTMELIAN
73800
-21%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MONTMELIAN (73800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 580 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMELIAN ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMELIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 299 900 € | 49 m² | 6 120 € |
| 24/01/2025 | 394 Rue Des Remparts | 203 124 € | 65 m² | 3 125 € |
| 21/01/2025 | 756 Av Du Gresivaudan | 134 883 € | 53 m² | 2 545 € |
| 20/12/2024 | 27b Rue Docteur Veyrat | 154 800 € | 77 m² | 2 010 € |
| 18/12/2024 | 20 Av De La Gare | 3 600 000 € | 52 m² | 69 231 € |
| 10/10/2024 | 814 Av Du Gresivaudan | 205 820 € | 68 m² | 3 027 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue Du Parapet | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 08/07/2024 | 5465 Pl Albert Serraz | 134 400 € | 54 m² | 2 489 € |
| 22/05/2024 | 5409 Res Le Cyclamen | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 17/05/2024 | 5475 Res Les Lilas | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 394 Rue Des Remparts | 245 971 € | 82 m² | 3 000 € |
| 25/03/2024 | 394 Rue Des Remparts | 163 300 € | 51 m² | 3 202 € |
| 25/03/2024 | 40 Rue Docteur Veyrat | 145 870 € | 84 m² | 1 737 € |
| 06/03/2024 | 5462 Av Du Pdt Edouard Herriot | 160 100 € | 69 m² | 2 320 € |
| 31/01/2024 | 756 Av Du Gresivaudan | 181 000 € | 53 m² | 3 415 € |