154 000 €
T2
46 m²
MONTMELIAN
73800
+25%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MONTMELIAN (73800) • Montmélian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 072 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMELIAN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMELIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTMELIAN
|
154 000 € | 3 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Av Girard-madoux | 242 000 € | 34 m² | 7 118 € |
| 14/03/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 299 900 € | 49 m² | 6 120 € |
| 24/01/2025 | 394 Rue Des Remparts | 203 124 € | 65 m² | 3 125 € |
| 21/01/2025 | 756 Av Du Gresivaudan | 134 883 € | 53 m² | 2 545 € |
| 18/12/2024 | 20 Av De La Gare | 3 600 000 € | 52 m² | 69 231 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue Du Parapet | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 08/07/2024 | 5465 Pl Albert Serraz | 134 400 € | 54 m² | 2 489 € |
| 22/05/2024 | 5409 Res Le Cyclamen | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 25/03/2024 | 394 Rue Des Remparts | 163 300 € | 51 m² | 3 202 € |
| 31/01/2024 | 756 Av Du Gresivaudan | 181 000 € | 53 m² | 3 415 € |
| 03/10/2023 | 5409 Res Le Cyclamen | 145 430 € | 66 m² | 2 203 € |
| 05/07/2023 | 5475 Res Les Lilas | 155 350 € | 64 m² | 2 427 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue Docteur Veyrat | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Docteur Veyrat | 115 250 € | 45 m² | 2 561 € |
| 24/03/2023 | 9 Rue Docteur Veyrat | 339 000 € | 45 m² | 7 533 € |