315 000 €
T4
93 m²
MONTMELIAN
73800
-1%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MONTMELIAN (73800) • Montmélian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMELIAN ↘ -16% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMELIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTMELIAN
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324 000 € | 3 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MOLLETTES
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324 000 € | 3 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCIN
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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332 800 € | 3 739 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBIN
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 STE HELENE DU LAC
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335 000 € | 3 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LES MOLLETTES
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294 700 € | 3 427 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUET
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 51 Che De La Perouse | 380 500 € | 81 m² | 4 698 € |
| 07/05/2024 | 103 Av Du Gresivaudan | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 10/08/2023 | 71 Che De La Perouse | 336 000 € | 108 m² | 3 111 € |