120 000 €
T3
68 m²
MONTMELIAN
73800
-40%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MONTMELIAN (73800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
8 976 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMELIAN ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMELIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 299 900 € | 49 m² | 6 120 € |
| 24/01/2025 | 394 Rue Des Remparts | 203 124 € | 65 m² | 3 125 € |
| 21/01/2025 | 756 Av Du Gresivaudan | 134 883 € | 53 m² | 2 545 € |
| 20/12/2024 | 27b Rue Docteur Veyrat | 154 800 € | 77 m² | 2 010 € |
| 18/12/2024 | 20 Av De La Gare | 3 600 000 € | 52 m² | 69 231 € |
| 10/10/2024 | 814 Av Du Gresivaudan | 205 820 € | 68 m² | 3 027 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue Du Parapet | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Francois Dumas | 236 900 € | 86 m² | 2 755 € |
| 08/07/2024 | 5465 Pl Albert Serraz | 134 400 € | 54 m² | 2 489 € |
| 22/05/2024 | 5409 Res Le Cyclamen | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 17/05/2024 | 5475 Res Les Lilas | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 394 Rue Des Remparts | 245 971 € | 82 m² | 3 000 € |
| 25/03/2024 | 394 Rue Des Remparts | 163 300 € | 51 m² | 3 202 € |
| 25/03/2024 | 40 Rue Docteur Veyrat | 145 870 € | 84 m² | 1 737 € |
| 06/03/2024 | 5462 Av Du Pdt Edouard Herriot | 160 100 € | 69 m² | 2 320 € |