386 250 €
T6
125 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
+4%
vs marché
3 090
€/m²
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Créer un compte gratuit386 250 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090) • Montmerle-sur-Saône
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 633 €
Prix net vendeur
369 617 €
Frais de notaire
+27 177 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 427 €
Capital à emprunter
413 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 415 128 € | 43 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 435 240 € | 63 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 100 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 141 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 500 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6145 Che Des Muriers | 399 620 € | 140 m² | 2 854 € |
| 16/05/2025 | 2 Pl Du Marche | 329 488 € | 117 m² | 2 816 € |
| 26/02/2025 | 54 Rue Des Acacias | 310 200 € | 101 m² | 3 071 € |
| 23/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Macon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De Macon | 440 500 € | 100 m² | 4 405 € |
| 25/10/2024 | 44 All De La Foret | 379 900 € | 101 m² | 3 761 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue De St Trivier | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/09/2024 | 6123 Che Du Peleu | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 04/09/2024 | 44 Imp Des Charmilles | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 02/08/2024 | 3 Che Des Princes | 228 700 € | 114 m² | 2 006 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Des Minimes | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue De Macon | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 10/07/2024 | 1154 Rue De Macon | 387 900 € | 124 m² | 3 128 € |