325 000 €
T6
150 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
-27%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090) • Montmerle-sur-Saône
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 800 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 GUEREINS
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUEREINS
|
330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
345 999 € | 2 307 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T9 MONTCEAUX
|
350 000 € | 2 096 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTCEAUX
|
350 000 € | 2 096 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTCEAUX
|
350 000 € | 2 096 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
295 000 € | 1 667 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
295 000 € | 1 667 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
295 000 € | 1 667 € | 177 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6145 Che Des Muriers | 399 620 € | 140 m² | 2 854 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue De St Trivier | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 04/09/2024 | 44 Imp Des Charmilles | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Des Minimes | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 10/07/2024 | 1154 Rue De Macon | 387 900 € | 124 m² | 3 128 € |
| 31/05/2024 | 648b Rue De St Trivier | 322 100 € | 124 m² | 2 598 € |
| 31/01/2024 | 24 Parc Des Minimes | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 29/01/2024 | 703 Rue De Chatillon | 580 900 € | 134 m² | 4 335 € |
| 15/01/2024 | 2048 Rue De Macon | 418 100 € | 146 m² | 2 864 € |
| 06/11/2023 | 310 Rue Des Lilas | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 21/09/2023 | 63 Rue De Macon | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 31/07/2023 | 273 Che Du Peleux | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 26/05/2023 | 194 Che Des Garennes | 317 190 € | 143 m² | 2 218 € |
| 29/03/2023 | 39 Che Du Peleux | 507 100 € | 148 m² | 3 426 € |