314 000 €
T6
110 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
-4%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 520 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
321 842 € | 2 799 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
321 842 € | 2 799 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEAUX
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENOUILLEUX
|
295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENOUILLEUX
|
295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMERLE SUR SAONE
|
289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Pl Du Marche | 329 488 € | 117 m² | 2 816 € |
| 17/04/2025 | 65 Rue Des Minimes | 231 940 € | 95 m² | 2 441 € |
| 17/03/2025 | 1396 Rue De Macon | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 26/02/2025 | 54 Rue Des Acacias | 310 200 € | 101 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 289 Av Des Mesanges | 60 191 € | 96 m² | 627 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Des Lilas | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Macon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 20/12/2024 | 664 Av De Thiollet | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De Macon | 440 500 € | 100 m² | 4 405 € |
| 25/10/2024 | 44 All De La Foret | 379 900 € | 101 m² | 3 761 € |
| 24/09/2024 | 84 Rue De Macon | 284 250 € | 90 m² | 3 158 € |
| 20/09/2024 | 77 Imp De Chantebrune | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue De St Trivier | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/09/2024 | 6123 Che Du Peleu | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |