249 600 €
T3
83 m²
MONTMEYAN
83670
+101%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MONTMEYAN (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 956 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMEYAN ↘ -49.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMEYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTMEYAN
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249 600 € | 3 007 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 TAVERNES
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259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 TAVERNES
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237 000 € | 2 443 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTMEYAN
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMEYAN
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TAVERNES
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERNES
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5322 Notre Dame | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | Prom Du Chateau | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 26/11/2024 | 5087 Proudhomme | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 09/07/2024 | 9001 Prampodure | 231 400 € | 79 m² | 2 929 € |
| 09/07/2024 | 5000f Les Costes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 13/06/2024 | 5289 Le Collet De Notre Dame | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/03/2024 | 41 Gr Grand Rue | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 05/10/2023 | 9019 Prampodure | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/07/2023 | 11 Gr Grand Rue | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 24/05/2023 | 5096 Les Vignares | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 02/05/2023 | 18 Gr Grand Rue | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/04/2023 | 9009 Rte De Riez | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |