230 000 €
T4
120 m²
MONTMEYRAN
26120
-41%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTMEYRAN (26120) • Montmeyran
Terrain
120 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMEYRAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Bremondieres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 01/04/2025 | 5448 Le Rozet | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 30/01/2025 | 135 Imp De Montalivet | 344 800 € | 126 m² | 2 737 € |
| 24/01/2025 | 362 Che De La Motte | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 27/09/2024 | 17a Av Des Genceaux | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 52 Che Du Mourayer | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 12/07/2024 | 5318 Les Condamines | 21 121 € | 135 m² | 156 € |
| 01/07/2024 | 12 Av Du Vercors | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 21/06/2024 | 270 Che Des Chaberts | 471 000 € | 131 m² | 3 595 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Du Guillomont | 373 000 € | 118 m² | 3 161 € |
| 22/03/2024 | 35 Gr Grande Rue | 462 400 € | 132 m² | 3 503 € |
| 18/12/2023 | 104 All Des 4 Chemins | 126 209 € | 123 m² | 1 026 € |
| 08/09/2023 | 2 Av Des Genceaux | 297 300 € | 104 m² | 2 859 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Des Charmilles | 382 000 € | 106 m² | 3 604 € |