540 000 €
T7
164 m²
MONTMEYRAN
26120
+10%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
MONTMEYRAN (26120) • Montmeyran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
21 648 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTMEYRAN
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T8 MALISSARD
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535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 MALISSARD
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535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 UPIE
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550 000 € | 3 333 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHABEUIL
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580 000 € | 2 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 MALISSARD
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470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 MALISSARD
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470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 MALISSARD
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470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 176 Imp De Montalivet | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue De Laubert | 314 000 € | 150 m² | 2 093 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Chenes Verts | 518 200 € | 151 m² | 3 432 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Paulin Barret | 322 500 € | 150 m² | 2 150 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Docteur Niviere | 310 000 € | 176 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 5318 Les Condamines | 21 121 € | 135 m² | 156 € |
| 21/06/2024 | 270 Che Des Chaberts | 471 000 € | 131 m² | 3 595 € |
| 22/03/2024 | 35 Gr Grande Rue | 462 400 € | 132 m² | 3 503 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue Du Docteur Niviere | 118 000 € | 137 m² | 861 € |
| 09/05/2023 | 1592 Che De La Rolliere | 419 000 € | 141 m² | 2 972 € |