86 100 €
T3
70 m²
MONTMIRAIL
51210
-19%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTMIRAIL (51210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 100 €
Prix net vendeur
82 000 €
Frais de notaire
+7 450 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 550 €
Capital à emprunter
93 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 31 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
9 240 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMIRAIL ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMIRAIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 2 Imp De La Grande Borne | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Dolmen | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Lucien Mathieu | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue De Champagne | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Des Glycines | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Chauffours | 82 500 € | 57 m² | 1 447 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Docteur Philippe Amelin | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Du Huit Mai | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Du Noyer La Pavotte | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Docteur Philippe Amelin | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Glycines | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue De La Chaussee | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue De La Croix Gaude | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue Du Huit Mai | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |