128 500 €
T4
79 m²
MONTMIRAIL
72320
+53%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTMIRAIL (72320)
Terrain
107 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 428 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMIRAIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTMIRAIL
|
128 500 € | 1 627 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAIL
|
128 500 € | 1 627 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIBRAYE
|
128 500 € | 1 691 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAIL
|
128 500 € | 1 627 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT
|
128 000 € | 1 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT
|
128 000 € | 1 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT
|
128 000 € | 1 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIBRAYE
|
129 650 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENNES
|
121 500 € | 1 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENNES
|
121 500 € | 1 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENNES
|
121 500 € | 1 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENNES
|
121 500 € | 1 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENNES
|
121 500 € | 1 335 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT
|
120 000 € | 1 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT
|
120 000 € | 1 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 2 Rue Saint Louis | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 29/12/2023 | 16 Pte De L'orthiau | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/11/2023 | 5023 Les Vallees | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |