175 000 €
T6
130 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
-1%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190)
Terrain
130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
17 160 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5223 La Vigerie | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |
| 14/03/2025 | 25 Av De L Aquitaine | 134 650 € | 139 m² | 969 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Des Tortillons | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 30/01/2025 | 5581 Le Maine Peze | 182 400 € | 145 m² | 1 258 € |
| 26/12/2024 | 5332 Les Potiers | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Fours | 71 493 € | 140 m² | 511 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Du Chateau | 332 788 € | 104 m² | 3 200 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Marcel Betoulle | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 23/08/2024 | 5330 La Seguinerie | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 10/07/2024 | 2 Pl De La Liberte | 178 300 € | 113 m² | 1 578 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Tortillons | 209 500 € | 136 m² | 1 540 € |
| 11/04/2024 | 5315 Les Reynets | 125 000 € | 149 m² | 839 € |
| 18/03/2024 | 3 Imp Du Bourg | 89 000 € | 106 m² | 840 € |
| 27/07/2023 | 5053 Chez Crezanne | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 07/06/2023 | 5524 Terres Et Pres De La Doubr | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |