72 000 €
Bien
92 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
N/A
vs marché
783
€/m²
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Local commercial • 92 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190) • Saint-Cybard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
12 144 €/an
Rendement net
10,63%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Che Des Hirondelles | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 13/06/2025 | 5430 La Brousse | 146 300 € | 93 m² | 1 573 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Des Poteries | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 17/04/2025 | 28 Av De L Aquitaine | 124 000 € | 102 m² | 1 216 € |
| 14/04/2025 | 5172 Chez Chicaud | 114 400 € | 76 m² | 1 505 € |
| 11/04/2025 | 5429 La Brousse | 142 421 € | 93 m² | 1 531 € |
| 11/03/2025 | 22 All Des Saules | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Du Perigord | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 31/01/2025 | 5163 Les Jaufrenies | 78 000 € | 74 m² | 1 054 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Du Perigord | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 23/12/2024 | 5331 Les Argoulons | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 11/12/2024 | 47 Av De L Aquitaine | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/11/2024 | 43 Av De L Angoumois | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De La Saint Jean | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Saint Jean | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |