176 550 €
T5
138 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
-15%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190) • Saint-Cybard
Terrain
138 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 603 €
Prix net vendeur
168 947 €
Frais de notaire
+13 413 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 963 €
Capital à emprunter
189 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
18 216 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD ↗ +27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTMOREAU ST CYBARD
|
176 550 € | 1 279 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMOREAU ST CYBARD
|
176 550 € | 1 279 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST EUTROPE
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EUTROPE
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EUTROPE
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EUTROPE
|
178 000 € | 1 228 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTMOREAU ST CYBARD
|
175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5223 La Vigerie | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |
| 14/03/2025 | 25 Av De L Aquitaine | 134 650 € | 139 m² | 969 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Des Tortillons | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 30/01/2025 | 5581 Le Maine Peze | 182 400 € | 145 m² | 1 258 € |
| 26/12/2024 | 5332 Les Potiers | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Fours | 71 493 € | 140 m² | 511 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Marcel Betoulle | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 21/08/2024 | 5056 La Station | 190 476 € | 160 m² | 1 190 € |
| 10/07/2024 | 2 Pl De La Liberte | 178 300 € | 113 m² | 1 578 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Tortillons | 209 500 € | 136 m² | 1 540 € |
| 11/04/2024 | 5315 Les Reynets | 125 000 € | 149 m² | 839 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Chateau | 74 000 € | 159 m² | 465 € |
| 27/07/2023 | 5053 Chez Crezanne | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 28/04/2023 | 5092 Chez Couraud | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |