70 850 €
T4
89 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
-39%
vs marché
796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190)
Terrain
2 090 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 374 €
Prix net vendeur
67 476 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 304 €
Capital à emprunter
77 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,58%
11 748 €/an
Rendement net
10,44%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Che Des Hirondelles | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 13/06/2025 | 5430 La Brousse | 146 300 € | 93 m² | 1 573 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Des Poteries | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 17/04/2025 | 28 Av De L Aquitaine | 124 000 € | 102 m² | 1 216 € |
| 14/04/2025 | 5172 Chez Chicaud | 114 400 € | 76 m² | 1 505 € |
| 11/04/2025 | 5429 La Brousse | 142 421 € | 93 m² | 1 531 € |
| 11/03/2025 | 22 All Des Saules | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Du Perigord | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 31/01/2025 | 5163 Les Jaufrenies | 78 000 € | 74 m² | 1 054 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Du Perigord | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 23/12/2024 | 5331 Les Argoulons | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 11/12/2024 | 47 Av De L Aquitaine | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/11/2024 | 43 Av De L Angoumois | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De La Saint Jean | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Saint Jean | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |