236 380 €
T5
198 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
-20%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 380 €
Maison • 5 pièces • 198 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190)
Terrain
5 315 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 092 €
Prix net vendeur
227 288 €
Frais de notaire
+17 414 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 794 €
Capital à emprunter
253 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
26 136 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD ↗ +27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMOREAU ST CYBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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233 000 € | 1 137 € | 205 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Av De L Angoumois | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 11/10/2024 | 5230 Les Bertelots | 245 400 € | 210 m² | 1 169 € |
| 04/10/2024 | 4 Grand Rue | 42 900 € | 220 m² | 195 € |
| 12/09/2024 | 5 Imp De L'ancien Presbytere | 280 953 € | 173 m² | 1 624 € |
| 21/08/2024 | 5056 La Station | 190 476 € | 160 m² | 1 190 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Chateau | 74 000 € | 159 m² | 465 € |
| 10/10/2023 | 5078 Beauvais | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |