360 400 €
T6
160 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
+66%
vs marché
2 253
€/m²
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Créer un compte gratuit360 400 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190) • Saint-Cybard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 862 €
Prix net vendeur
346 538 €
Frais de notaire
+25 594 €
Émoluments
3 799 €
Droits & taxes
20 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 994 €
Capital à emprunter
385 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
21 120 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTMOREAU ST CYBARD
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360 400 € | 2 253 € | 160 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Av De L Angoumois | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 14/03/2025 | 25 Av De L Aquitaine | 134 650 € | 139 m² | 969 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Des Tortillons | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 30/01/2025 | 5581 Le Maine Peze | 182 400 € | 145 m² | 1 258 € |
| 26/12/2024 | 5332 Les Potiers | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Fours | 71 493 € | 140 m² | 511 € |
| 12/09/2024 | 5 Imp De L'ancien Presbytere | 280 953 € | 173 m² | 1 624 € |
| 21/08/2024 | 5056 La Station | 190 476 € | 160 m² | 1 190 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Tortillons | 209 500 € | 136 m² | 1 540 € |
| 11/04/2024 | 5315 Les Reynets | 125 000 € | 149 m² | 839 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Du Chateau | 74 000 € | 159 m² | 465 € |
| 28/04/2023 | 5092 Chez Couraud | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |