26 000 €
T10
240 m²
MONTMOREAU ST CYBARD
16190
-92%
vs marché
108
€/m²
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Créer un compte gratuit26 000 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
MONTMOREAU ST CYBARD (16190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 000 €
Prix net vendeur
25 000 €
Frais de notaire
+3 430 €
Émoluments
605 €
Droits & taxes
1 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 430 €
Capital à emprunter
29 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 9 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
121,85%
31 680 €/an
Rendement net
77,64%
après charges
Cashflow
+1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 MONTMOREAU ST CYBARD
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26 000 € | 108 € | 240 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5230 Les Bertelots | 245 400 € | 210 m² | 1 169 € |
| 04/10/2024 | 4 Grand Rue | 42 900 € | 220 m² | 195 € |
| 26/01/2024 | 2 Grand Rue | 120 000 € | 250 m² | 480 € |
| 10/10/2023 | 5078 Beauvais | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 31/08/2023 | 5333 Les Potiers | 380 000 € | 282 m² | 1 348 € |