1 190 000 €

Immeuble 264 m²

MONTMORENCY 95160

N/A vs marché

4 508 €/m²

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1 190 000 €

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Chalet • 9 pièces • 264 m²

MONTMORENCY (95160) • Haut Montmorency Est

Calme

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

En exclusivité propriétés-privée vous propose au prix de 1190 000 € honoraires charge vendeur. une Propriété d'Exception, Élégance, Volumes et Prestations Haut de Gamme. Dans un en...

Quartier Haut Montmorency Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 175 €/mois	45 985 €/mois	1 274 700 €	132 097 €	3,15%
10 ans	11 139 €/mois	33 755 €/mois	1 336 680 €	194 077 €	3,20%
15 ans	8 057 €/mois	24 415 €/mois	1 450 260 €	307 657 €	3,30%
20 ans	6 568 €/mois	19 903 €/mois	1 576 320 €	433 717 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 707 000 €	564 397 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

34 848 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-5 453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	16 Rue De La Foret	1 024 000 €	250 m²	4 096 €
14/02/2025	16 Bd De L Orangerie	680 000 €	236 m²	2 881 €
03/12/2024	8 Rue Du Clos Nonain	1 050 000 €	270 m²	3 889 €
19/03/2024	14b Av Georges Clemenceau	720 000 €	218 m²	3 303 €
20/09/2023	12 Rue De Groslay	920 000 €	282 m²	3 262 €
12/09/2023	10b Rue Des Chesneaux	1 328 000 €	243 m²	5 465 €
28/07/2023	130 Av Charles De Gaulle	1 107 500 €	235 m²	4 713 €
24/07/2023	4 Rue Deberny	795 000 €	240 m²	3 313 €
17/07/2023	28 Rue Des Chesneaux	1 400 700 €	216 m²	6 485 €
12/05/2023	2 Rue Du Try	1 168 250 €	227 m²	5 146 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).