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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
L'agence SABOURAUD vous propose à la vente ce bien limite ENGHIEN LES BAINS. A 8 min à pied de la gare et du centre ville - Cet appartement se situe au 3e étage et se compose comme...
72 Avenue de Domont 95160 Montmorency
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTMORENCY ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTMORENCY
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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257 000 € | 3 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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258 900 € | 2 615 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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218 000 € | 2 535 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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216 000 € | 2 512 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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216 000 € | 2 512 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Haras | 275 600 € | 68 m² | 4 053 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Domont | 236 900 € | 63 m² | 3 760 € |
| 28/04/2025 | 33b Av Marchand | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Luminaire | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 15/04/2025 | 77b Rue Des Chesneaux | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/04/2025 | 4 All De Lonchamp | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Bouchard | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 25/03/2025 | 130b Av La Division Leclerc | 488 000 € | 73 m² | 6 685 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Roger Levanneur | 1 000 000 € | 75 m² | 13 333 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue De La Fosse Aux Moines | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 14/03/2025 | 1 Bd Maurice Berteaux | 229 768 € | 87 m² | 2 641 € |
| 26/02/2025 | 20 Che Neuf Des Champeaux | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Bouchard | 264 210 € | 75 m² | 3 523 € |
| 13/12/2024 | 220 Av La Division Leclerc | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 11/12/2024 | 9 Bd Des Champeaux | 181 500 € | 64 m² | 2 836 € |