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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Bas-Montmorency 3 pièce(s) 59 m²À seulement 300 mètres de la gare d'Enghien-les-Bains (Ligne H, Paris Gare du Nord en 13 mns), dans un quartier calme, recherché et résidentiel du b...
79bis Rue des Chesneaux 95160 Montmorency
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMORENCY ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTMORENCY
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289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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295 000 € | 4 275 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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272 000 € | 4 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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310 000 € | 4 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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270 000 € | 4 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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310 000 € | 4 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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310 000 € | 4 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTMORENCY
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268 000 € | 3 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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260 000 € | 4 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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260 000 € | 4 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Haras | 275 600 € | 68 m² | 4 053 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Domont | 236 900 € | 63 m² | 3 760 € |
| 28/04/2025 | 33b Av Marchand | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 15/04/2025 | 77b Rue Des Chesneaux | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/04/2025 | 4 All De Lonchamp | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Bouchard | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 25/03/2025 | 130b Av La Division Leclerc | 488 000 € | 73 m² | 6 685 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Roger Levanneur | 1 000 000 € | 75 m² | 13 333 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue De La Fosse Aux Moines | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 26/02/2025 | 20 Che Neuf Des Champeaux | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 30/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |