575 000 €

Bien 151 m²

MONTMORENCY 95160

N/A vs marché

3 808 €/m²

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575 000 €

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Bien • 6 pièces • 151 m²

MONTMORENCY (95160) • bas-montmorency-centre

Construction 1940

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

Bas Montmorency T6 -151m²Venez découvrir cette superbe meulière de 6 pièces de 151m², situé centre- bas de Montmorency. Situé à 15 minutes à pied d'Enghien les bains, édifiée sur u...

Quartier bas-montmorency-centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 381 €

Prix net vendeur 547 619 €

Frais de notaire +39 386 €

Émoluments 5 727 €

Droits & taxes 32 309 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 386 €

Capital à emprunter 614 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 344 €/mois	22 255 €/mois	616 896 €	63 949 €	3,15%
10 ans	5 390 €/mois	16 333 €/mois	646 800 €	93 853 €	3,20%
15 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	701 820 €	148 873 €	3,30%
20 ans	3 179 €/mois	9 633 €/mois	762 960 €	210 013 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 753 €/mois	8 342 €/mois	825 900 €	272 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

19 932 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-2 463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).