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iad France - Emmanuelle Kim vous propose: Limite Enghien-les-Bains, Bas de Montmorency, au calme, à moins de 10 minutes à pied de la gare Enghien-les-Bains, des commerces, du march...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMORENCY ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 47 Rue De La Republique | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Des Basserons | 321 000 € | 69 m² | 4 652 € |
| 18/04/2025 | 44 Rue Chevalier | 398 950 € | 76 m² | 5 249 € |
| 04/04/2025 | 18b Rue Des Alouettes | 566 700 € | 97 m² | 5 842 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue De Margency | 381 160 € | 88 m² | 4 331 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Barthelemy | 348 470 € | 70 m² | 4 978 € |
| 13/02/2025 | 31 Che Des Bois Briffaults | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 22/01/2025 | 24ter Rle Du Clos De Paris | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 21/01/2025 | 99 Rue De La Republique | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 06/12/2024 | 9 Vla Des Ecrivains | 454 190 € | 80 m² | 5 677 € |
| 06/12/2024 | 9 Vla Des Ecrivains | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Leo Lagrange | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 03/12/2024 | 10 Sen Du Luminaire | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Roland Garros | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Chevalier | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |