1 287 000 €
T10
355 m²
MONTMORENCY
95160
-25%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 287 000 €
Maison • 10 pièces • 355 m²
MONTMORENCY (95160) • centre-montmorency-centre
Terrain
1 431 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 287 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 500 €
Prix net vendeur
1 237 500 €
Frais de notaire
+86 703 €
Émoluments
12 341 €
Droits & taxes
73 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 373 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 373 703 €
Capital à emprunter
1 373 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 420 €/mois | 49 758 €/mois | 1 379 280 € | 142 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 053 €/mois | 36 524 €/mois | 1 446 360 € | 210 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 1 569 060 € | 332 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 107 €/mois | 21 536 €/mois | 1 705 680 € | 469 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 156 €/mois | 18 655 €/mois | 1 846 800 € | 610 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
46 860 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-5 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 MONTMORENCY
|
1 287 000 € | 3 625 € | 355 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 284 à 426 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12 Av Du Parc Prevost | 1 100 000 € | 400 m² | 2 750 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Gallerands | 1 278 400 € | 340 m² | 3 760 € |