147 000 €
T2
16 m²
MONTMORENCY
95160
+106%
vs marché
9 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 16 m²
MONTMORENCY (95160) • Centre Montmorency Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
137 383 €
Frais de notaire
+11 248 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 248 €
Capital à emprunter
158 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 166 560 € | 24 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
10 188 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
2 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
714 - 914 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 212 Av La Division Leclerc | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue Du Marche | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue De Clairvaux | 20 000 € | 15 m² | 1 333 € |
| 30/10/2024 | 8 Pl Du Chateau Gaillard | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 77b Rue Des Chesneaux | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 07/06/2024 | 30 Rue Gallieni | 92 820 € | 22 m² | 4 219 € |
| 22/05/2024 | 18 Pl Roger Levanneur | 89 000 € | 16 m² | 5 563 € |
| 06/05/2024 | 204 Av La Division Leclerc | 63 000 € | 12 m² | 5 250 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 13 m² | 5 923 € |
| 22/12/2023 | 204 Av La Division Leclerc | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 13/11/2023 | 12 Av Des Acacias | 79 000 € | 12 m² | 6 583 € |
| 05/10/2023 | 140 Av La Division Leclerc | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 06/09/2023 | 20 Av Nott | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue De L Eglise | 108 000 € | 20 m² | 5 400 € |