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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement à vendre MontmorencySPÉCIAL INVESTISSEUR- DERNIÈRE OPPORTUNITÉ APPARTEMENT VENDU LOUÉ 715,84 €CC (Taxe foncière annuelle 833 €). DPE D- Locataire en place depuis le 01/...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 212 Av La Division Leclerc | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Moulins | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 28/04/2025 | 18 Bd Des Champeaux | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 192 Av La Division Leclerc | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Verdun | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Du Temple | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 30/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 17/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 17/01/2025 | 19 Pl Roger Levanneur | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |