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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 185 m²
Maison de caractère à rénover - Située en plein coeur de Montmorency, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de la fin du XIXe siècle, remaniée dans les anné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 934 €/mois | 24 042 €/mois | 666 456 € | 69 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 698 880 € | 101 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 758 160 € | 160 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 824 160 € | 226 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 295 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MONTMORENCY
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621 000 € | 3 268 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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595 000 € | 2 990 € | 199 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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595 000 € | 2 990 € | 199 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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595 000 € | 2 990 € | 199 m² | 9 | Voir |
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T8 MONTMORENCY
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650 000 € | 3 095 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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590 000 € | 3 278 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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575 000 € | 2 995 € | 192 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTMORENCY
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575 000 € | 2 995 € | 192 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rle Des Blots | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 30/04/2025 | 4 Sen De La Haute Echelle | 905 000 € | 162 m² | 5 586 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Chevalier | 871 400 € | 170 m² | 5 126 € |
| 20/12/2024 | 74 Rue Des Gallerands | 679 000 € | 174 m² | 3 902 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 1 085 000 € | 155 m² | 7 000 € |
| 28/11/2024 | 58 Rue Des Chesneaux | 630 000 € | 200 m² | 3 150 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Des Loges | 595 000 € | 162 m² | 3 673 € |
| 30/10/2024 | 7 Sen De La Fontaine Des Har | 760 000 € | 152 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 5 Che Plaisant | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue De Jaigny | 886 250 € | 150 m² | 5 908 € |
| 19/07/2024 | 13b Bd Maurice Berteaux | 665 500 € | 172 m² | 3 869 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Nott | 831 790 € | 150 m² | 5 545 € |
| 02/07/2024 | 19b Rue De Pontoise | 900 000 € | 158 m² | 5 696 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Paul Arbios | 577 000 € | 180 m² | 3 206 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Gabriel Faure | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |