834 000 €
T8
179 m²
MONTMORENCY
95160
-4%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 000 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
MONTMORENCY (95160) • Centre Montmorency Centre
Terrain
967 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 077 €
Prix net vendeur
801 923 €
Frais de notaire
+56 828 €
Émoluments
8 165 €
Droits & taxes
47 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 828 €
Capital à emprunter
890 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 648 €/mois | 32 267 €/mois | 894 432 € | 92 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 937 920 € | 136 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 1 017 540 € | 215 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 1 106 160 € | 304 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 1 197 600 € | 395 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
23 628 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTMORENCY
|
849 000 € | 4 245 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
849 000 € | 4 936 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTMORENCY
|
850 000 € | 4 048 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
879 000 € | 4 751 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
880 000 € | 4 835 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
880 000 € | 4 835 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
880 000 € | 4 835 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
880 000 € | 4 835 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTMORENCY
|
780 000 € | 3 545 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 MONTMORENCY
|
760 000 € | 3 878 € | 196 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTMORENCY
|
760 000 € | 3 878 € | 196 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
748 000 € | 3 937 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
748 000 € | 3 937 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTMORENCY
|
748 000 € | 3 937 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rle Des Blots | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 30/04/2025 | 4 Sen De La Haute Echelle | 905 000 € | 162 m² | 5 586 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Chevalier | 871 400 € | 170 m² | 5 126 € |
| 08/01/2025 | 9001 Av Marthe | 436 000 € | 144 m² | 3 028 € |
| 20/12/2024 | 74 Rue Des Gallerands | 679 000 € | 174 m² | 3 902 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 1 085 000 € | 155 m² | 7 000 € |
| 28/11/2024 | 58 Rue Des Chesneaux | 630 000 € | 200 m² | 3 150 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Des Loges | 595 000 € | 162 m² | 3 673 € |
| 30/10/2024 | 7 Sen De La Fontaine Des Har | 760 000 € | 152 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 5 Che Plaisant | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue De Jaigny | 886 250 € | 150 m² | 5 908 € |
| 19/07/2024 | 13b Bd Maurice Berteaux | 665 500 € | 172 m² | 3 869 € |
| 12/07/2024 | 9 Av Nott | 831 790 € | 150 m² | 5 545 € |
| 02/07/2024 | 19b Rue De Pontoise | 900 000 € | 158 m² | 5 696 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Paul Arbios | 577 000 € | 180 m² | 3 206 € |