550 000 €
T4
81 m²
MONTMORENCY
95160
+81%
vs marché
6 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 444 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Fourchette marché
1 143 - 1 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-1 662 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTMORENCY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Haras | 275 600 € | 68 m² | 4 053 € |
| 29/04/2025 | 10 Av De Domont | 236 900 € | 63 m² | 3 760 € |
| 28/04/2025 | 33b Av Marchand | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Luminaire | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 15/04/2025 | 77b Rue Des Chesneaux | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/04/2025 | 4 All De Lonchamp | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Bouchard | 194 000 € | 63 m² | 3 079 € |
| 25/03/2025 | 130b Av La Division Leclerc | 488 000 € | 73 m² | 6 685 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Roger Levanneur | 1 000 000 € | 75 m² | 13 333 € |
| 14/03/2025 | 1 Bd Maurice Berteaux | 229 768 € | 87 m² | 2 641 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue De La Fosse Aux Moines | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 26/02/2025 | 20 Che Neuf Des Champeaux | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Bouchard | 264 210 € | 75 m² | 3 523 € |
| 13/12/2024 | 220 Av La Division Leclerc | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 11/12/2024 | 9 Bd Des Champeaux | 181 500 € | 64 m² | 2 836 € |