100 000 €
T1
21 m²
MONTMORENCY
95160
-1%
vs marché
4 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
MONTMORENCY (95160) • Centre Montmorency Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,94%
7 944 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
630 - 720 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTMORENCY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 212 Av La Division Leclerc | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Moulins | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue Du Marche | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue De Clairvaux | 20 000 € | 15 m² | 1 333 € |
| 30/10/2024 | 8 Pl Du Chateau Gaillard | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 23b Av 1ere Armee Francaise | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Saint Jacques | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |
| 31/07/2024 | 77b Rue Des Chesneaux | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 27/06/2024 | 158 Av La Division Leclerc | 700 000 € | 28 m² | 25 000 € |
| 27/06/2024 | 35 Rue Du Marche | 138 500 € | 25 m² | 5 540 € |
| 07/06/2024 | 30 Rue Gallieni | 92 820 € | 22 m² | 4 219 € |
| 29/05/2024 | 168 Av La Division Leclerc | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De La Paix | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 22/05/2024 | 18 Pl Roger Levanneur | 89 000 € | 16 m² | 5 563 € |