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Créer un compte gratuitLocal commercial • 39 m²
Fonds de commerce / Local commercial équipé Montmorency Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant de Montmorency, bénéficiant d’une très bonne zone de chalandise, ce f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | Sen Des Gremillets | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 16/04/2025 | 12 Av Du Repos De Diane | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 14/04/2025 | 99b Bd De Montmorency | 306 000 € | 38 m² | 8 053 € |
| 20/02/2025 | 47 Bd D Andilly | 388 000 € | 59 m² | 6 576 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Des Alouettes | 357 000 € | 23 m² | 15 522 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De L Abreuvoir | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 03/12/2024 | 36b Rue Gallieni | 255 000 € | 59 m² | 4 322 € |
| 25/09/2024 | 47b Rue Des Alouettes | 316 000 € | 55 m² | 5 745 € |
| 13/09/2024 | 50 Rue De Groslay | 185 715 € | 40 m² | 4 643 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Chesneaux | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 15/03/2024 | 4 Sen Du Luminaire | 203 000 € | 46 m² | 4 413 € |
| 05/03/2024 | 46 Rue De Pontoise | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Berceaux | 181 000 € | 39 m² | 4 641 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue De L Eglise | 285 000 € | 35 m² | 8 143 € |