1 080 000 €
T10
250 m²
MONTMORENCY
95160
-11%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency Centre
Terrain
1 900 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 538 €
Prix net vendeur
1 038 462 €
Frais de notaire
+73 052 €
Émoluments
10 433 €
Droits & taxes
61 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 153 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 153 052 €
Capital à emprunter
1 153 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 782 €/mois | 41 764 €/mois | 1 157 688 € | 119 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 117 €/mois | 30 658 €/mois | 1 214 040 € | 176 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 1 317 060 € | 279 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 1 431 600 € | 393 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 1 550 100 € | 512 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
33 000 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-4 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rle Des Blots | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue De La Foret | 1 024 000 € | 250 m² | 4 096 € |
| 14/02/2025 | 16 Bd De L Orangerie | 680 000 € | 236 m² | 2 881 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Du Clos Nonain | 1 050 000 € | 270 m² | 3 889 € |
| 28/11/2024 | 58 Rue Des Chesneaux | 630 000 € | 200 m² | 3 150 € |
| 19/03/2024 | 14b Av Georges Clemenceau | 720 000 € | 218 m² | 3 303 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue De Groslay | 920 000 € | 282 m² | 3 262 € |
| 12/09/2023 | 10b Rue Des Chesneaux | 1 328 000 € | 243 m² | 5 465 € |
| 28/07/2023 | 130 Av Charles De Gaulle | 1 107 500 € | 235 m² | 4 713 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Deberny | 795 000 € | 240 m² | 3 313 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Des Chesneaux | 1 400 700 € | 216 m² | 6 485 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Du Try | 1 168 250 € | 227 m² | 5 146 € |