548 800 €
Bien
86 m²
MONTMORENCY
95160
N/A
vs marché
6 381
€/m²
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Bien • 5 pièces • 86 m²
MONTMORENCY (95160) • Bas Montmorency
Niveaux
4
Construction
1995
Copropriété
27 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage électrique
DPE
D
185 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Situé dans le secteur très prisé du bas de Montmorency, à deux pas de la gare d'Enghien-les-Bains, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement rare sur le marché, niché ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 133 €
Prix net vendeur
522 667 €
Frais de notaire
+37 675 €
Émoluments
5 488 €
Droits & taxes
30 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 475 €
Capital à emprunter
586 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 010 €/mois | 21 242 €/mois | 588 840 € | 61 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
11 352 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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